物件ID : 2215

シェア原点の街で仲間と始める小商い

賃貸 6万円 / 月

ワンルーム×3室 / 62.22㎡

担当者メモ

お店もできる / オフィスもいいね / DIY可能物件 / 用途自由 / 改装OK / 在宅ワーク向き / 小商い / シェアOK / 屋上付き / 子連れワーク

募集中

手塚治虫や藤子不二雄など漫画界の巨匠たちを輩出したシェアオフィスの原点『トキワ荘』があった土地、豊島区南長崎。マンガの聖地と言われるこのエリアも徐々に高齢化が進み、トキワ荘通りはシャッターの降りた店が多く見られます。

そんな商店街の空き店舗を活用して今年誕生したのが、会員制のシェアキッチン「コマワリキッチン」。お菓子づくりやケータリングサービス、料理教室など、自分でビジネスを始めたいけど、それ専用の物件をいきなり借りるのはちょっとハードルが高い…。そんな人たちを支援する、飲食店営業と菓子製造の許可済みのシェア型キッチン付き店舗です。

元々ファミリー層が多いこの地域。「コマワリキッチン」は地域の若い世代に受け入れられ、料理教室やコーヒーショップなど、さまざまなスモールビジネスの活動場所として活用されています。

今回は、そんな「コマワリキッチン」の上、3、4階にある3部屋をまとめて使ってくれる方を募集します。躯体以外は改装自由。池袋を見渡すことが出来る屋上のルーフバルコニーも使用することができます。

これまでは撮影スタジオとして使われていて、3階の約19㎡は撮影準備用の部屋として改修されています。4階の2部屋は両方とも撮影スタジオ仕様になっていて、一室は水を使った撮影もできるように部屋の中に水栓や給排水管が備えつけられています。

使い方は、事務所も、店舗も、宿も可能。この地域、近隣商業地域といいまして、結構なんでも出来るエリアなんです。さらに、自転車なら池袋がすぐという、実はすごく便利なエリアだったりします。トキワ荘というシェアオフィスの原点があった街。仲間同士で借りるシェアオフィスが合いそうな気がします。

たとえば3階は、共用の打ち合わせスペースに、4階は各自の仕事スペースに。屋上は談話スペース兼仕事スペースにするなんて使い方も。

1階の「コマワリキッチン」とセットで考えると、さらに可能性が広がります。料理や飲食ビジネスをする方の事務スペースとして使うのもいいし、裁縫やアクセサリーなどの制作をする方のアトリエとして使うのも良さそう。異業種でコラボレーションして、「コマワリキッチン」でカフェ営業とグッズ販売をセットで、なんてビジネス展開もできちゃうかもしれません。302号室と401号室は既存の給排水設備を活かしてシンクを取り付けるなどすれば、水の使用や洗い作業が発生する創作活動もできます。

「今は自宅でやっているけど、そろそろ場所が欲しい」「もう一段階ビジネス展開を広げたい」といった方々にいかがでしょう。仲間同士で借りるなら、小さな子供を連れながら仕事をしたりといったスタイルもやりやすそう。

家賃は、本来は3部屋で20万円という設定なのですが、初回の1年は3部屋で月額6万円で借りることができます。たとえば3部屋を4組で借りるとすると、1組あたり月額15,000円となります。月14万円のディスカウント、年間にすると168万円もお得になるので、その分はぜひ室内の環境整備に充ててください。2年目からは本来の賃料に戻るので再契約が必要となります。「どんなふうに改装したらいいかわからない」という場合も、対応しますのでご相談ください。

自分らしい働き方と新しいビジネスに挑戦してみたいという方々、お待ちしております。

家賃

6万円 / 月

所在地 東京都豊島区南長崎
交通

都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩11分

間取り ワンルーム×3室
延床面積 62.22㎡
家賃

6万 円 / 月

所在地 東京都豊島区南長崎
交通

都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩11分

間取り ワンルーム×3室
延床面積 62.22㎡
種別 集合住宅
築年月 築40年程度
構造 鉄骨造
設備
改修指定箇所

全般

契約期間

定期借家契約1年間(2年目から普通借家契約で再契約)

使用可能用途 事務所 / 住宅 / 店舗
特徴 市街地・商業地に近い
改装OK
DIY可
在宅ワーク向き

備考

図面と現況が異なる場合は、現況優先とします。
賃料のほかに管理費4,000円/月、敷金2ヶ月・礼金2ヶ月が必要となります。
オーナーの承諾を得ることで、躯体以外の改修工事自由。
現況有姿となり、造作物の撤去費用等は借主負担となります。
1年目は月額6万円の定期借家契約となり、2年目以降は月額20万円の普通借家契約での再契約となります。
分割での賃貸ご希望の際は別途お問い合わせください。
本物件は、オーナー様と直接の契約となります。
見学はオーナー様お立合いになりますので、日時調整が必要となります。

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