物件ID : 2297

屋上専有権付き!ワンフロア2戸を使いこなす

賃貸 4万円 / 月

ワンルーム×2室 / 40.8㎡

担当者メモ

眺望良い / 改装OK / 用途自由 / 小商い / シェアOK / 屋上付き / 子連れワーク

募集中

シェア原点の街で仲間と始める小商い」でご紹介中の物件の、別賃貸プラン。
最上階4階のワンルーム2戸を使ってくださる方を募集します。躯体以外は改装自由。池袋を見渡すことが出来る屋上のルーフバルコニーも使用することができます。

建物1階にあるのは、会員制のシェアキッチン「コマワリキッチン」。お菓子づくりやケータリングサービス、料理教室など、自分でビジネスを始めたいけど、それ専用の物件をいきなり借りるのはちょっとハードルが高い…。そんな人たちを支援する、飲食店営業と菓子製造の許可済みのシェア型キッチン付き店舗です。

豊島区南長崎は、元々ファミリー層が多い地域。「コマワリキッチン」は地域の若い世代に受け入れられ、料理教室やコーヒーショップなど、さまざまなスモールビジネスの活動場所として活用されています。

ワンルーム2戸+屋上という、ちょっと特殊な賃貸スタイルですが、仕事の内容によって部屋を分けて使いたい方や、片方の部屋にシャワーとトイレを付けて住居と仕事場をワンフロアに、なんて使い方も可能です。ワンフロアにこの2戸しかなく、階段を上がれば屋上という構成なので、プライベート感が高いこともポイント。

1階の「コマワリキッチン」とセットで考えると、さらに可能性が広がります。料理や飲食ビジネスをする方の事務スペースとして使うのもいいし、裁縫やアクセサリーなどの制作をする方のアトリエとして使うのも良さそう。異業種でコラボレーションして、「コマワリキッチン」でカフェ営業とグッズ販売をセットで、なんてビジネス展開もできちゃうかもしれません。401号室は既存の給排水設備を活かしてシンクを取り付けるなどすれば、水の使用や洗い作業が発生する創作活動もできます。

401号室、402号室共に現状トイレがないのですが、給排水管はあるので、設置することが可能です。工事についてはお気軽にご相談ください。

家賃は、本来は2部屋で13万円という設定なのですが、初回の1年は2部屋で月額4万円でお貸出しします。3階のワンルーム1戸も初年度月額3万円で貸出し中なので、こちらにご興味のある方はご連絡ください。(3階の部屋の詳細は「シェア原点の街で仲間と始める小商い」でご確認ください)

家賃

4万円 / 月

所在地 東京都豊島区南長崎
交通

都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩11分

間取り ワンルーム×2室
延床面積 40.8㎡
家賃

4万 円 / 月

所在地 東京都豊島区南長崎
交通

都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩11分

間取り ワンルーム×2室
延床面積 40.8㎡
種別 集合住宅
築年月 築40年程度
構造 鉄骨造
設備
改修指定箇所

全般

契約期間

定期借家契約1年間(2年目から普通借家契約で再契約)

使用可能用途 事務所 / 住宅 / 店舗
特徴 市街地・商業地に近い
改装OK
DIY可

備考

図面と現況が異なる場合は、現況優先とします。
賃料のほかに管理費4,000円/月、敷金2ヶ月・礼金2ヶ月が必要となります。
オーナーの承諾を得ることで、躯体以外の改修工事自由。
現況有姿となり、造作物の撤去費用等は借主負担となります。
1年目は月額4万円の定期借家契約となり、2年目以降は月額13万円の普通借家契約での再契約となります。
その他諸条件はオーナー様とお打合せの上決定します。
本物件は、オーナー様と直接の契約となります。
見学はオーナー様お立合いになりますので、日時調整が必要となります。

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