カリアゲ

空き家オーナー向け相談窓口

カリアゲ」は、築30年以上の空室・空き家を
借主負担で改修し、借主が6年間運用する
オーナー負担ゼロの空き家活用方法です。
  • 現状のままでOK
  • 工事費用負担ゼロ
  • 固定家賃収入

「カリアゲ」のメリット

  • 築30年以上の古い家でもOK
  • 建築や不動産のプロが借り上げます
  • 借主が費用を負担して改修
  • オーナーは費用負担ゼロ
  • 改修で建物の資産価値を向上
  • 7年目以降は契約継続も自己利用も可能

「カリアゲ」の利用条件

  • 築30年以上
    築30年以上

    ※集合住宅の一部空室でもOK

  • 6年契約
    6年契約

    ※7年目以降の再契約もOK

  • 借主による
    改装OK
    借主による改装OK

    ※改修規模の要望出しOK
    ※原状回復なし

  • 賃料は相場の
    1〜7割
    築30年以上

    ※改修費用は借主負担

空き家について相談したい

「実家が空き家になった」「空き家を売るかどうか迷っている」など、
空き家活用にお悩みの方、お気軽にご相談ください。

「カリアゲ」の流れ

step1相談

お電話かお問い合わせフォームよりご相談ください、

電話 03-6455-5931 お問い合わせフォーム

step2空き家内見
OR
資料提供

オーナー様へ確認の上、カリアゲパートナーがご相談の空き家を現地に行き確認します。遠方にある物件や内見ができない状態の物件の場合は写真や図面をご提供いただく場合があります。

step3カリアゲ
検討

「カリアゲ」可能かどうかを検討します。
「カリアゲ」後の活用方法などをご提案させて頂きます。

step4契約

「カリアゲ」可能と判断でき、「カリアゲ」後の改修内容や賃料、活用方法についてオーナー様の了承が得られたら、契約となります。

step5カリアゲ
検討

建物はカリアゲパートナーが改修し、6年間運用します。
オーナー様へは一定の賃料が支払われます。
6年の契約終了後は、改修済の建物がオーナー様に戻ります。
契約を延長することも可能です(要相談)。

こんな方法も!カリアゲルに
掲載

「カリアゲ」が難しい物件や、カリアゲパートナーによる借り上げでなくても、誰か借り手を募集したいという場合、「カリアゲ」に掲載して借り手を募集することができます。 掲載料は無料です。成約時に仲介手数料等をご請求させて頂きます。

カリアゲ掲載条件
借主による改装OK(原状回復なし)、事前にオーナー確認あり。場合によってはカリアゲパートナーが改装をサポート。

よくある質問

築30年以下の物件でも大丈夫?

原則、築30年以上の物件を対象としていますが、物件の状況や立地等により築年数に関係なく対応いたします。まずは、お問い合わせください。

建物が痛みすぎていて、とても再生できそうにないと思うのですが。

これまでの実績には基礎の補強工事を行い再生した事例や雨漏りの改修から実施した事例もございますので、まずはお問い合わせください。

再建築不可物件でも大丈夫?

既存建物を再利用することを前提としたサービスのため再建築不可物件でも対応いたしております。ただし、建築基準法上の建築行為に該当する増築、改築、または移転する場合や、大規模の修繕や大規模の模様替えなど確認申請が必要になる場合は接道していないことが問題となり、工事ができない場合があります。建物の構造、規模、工事の内容によっては注意が必要です。

他人の物件でも大丈夫?

原則、土地建物共に所有者本人からの相談とさせていただいておりますが、所有者との関係が明確であり、委任状がある場合に限り相談に応じております。

間取りや改装の希望を聞いてもらえますか?(オーナーがカリアゲの改装要望をいうことはできるか?)また、建物及び部屋の使用目的や改装箇所等に条件をはつけられますか?

原則、借主が判断した間取りや改装の内容によりますが、希望をお伝えいただくことは可能です。また、借主の使用目的や改装箇所について条件をつけることも可能です。

耐震性はどのように考えていますか?

借主の判断による対応のため、耐震補強を行う場合とそうでない場合があります。

違法建築でも大丈夫ですか?

違法性が明らかな場合は取り扱いができません。

カリアゲ期間は6年?

契約期間を変えることはできませんが、6年の契約満了時においてオーナーと借主双方の合意により延長することは可能です。6年未満での解約については別紙契約書をご覧ください。

周辺相場はどのようにして決まりますか?

物件情報を総合的に精査し、カリアゲJAPANの査定により決定いたします。

物件について直接いろいろと相談したいことがある場合はどのようにすればいいですか?

個別のコンサルティングサービスを行っておりますので、お問い合わせください。